Die erste eigene Wohnung: Für viele markiert sie den ersehnten ersten Schritt in Richtung Unabhängigkeit. Dabei müssen junge Haushaltsgründer allerdings den Aufwand und die Kosten im Blick behalten: Wie finden Sie eine Wohnung, die zu Ihren Bedürfnissen passt? Welche Formalitäten müssen Sie dabei erledigen? Die wichtigsten Infos kompakt zusammengefasst finden Sie in unserer Checkliste zur ersten Wohnung.
Junge Leute
Die erste Wohnung mieten: Checklisten und Tipps
Internetportale geben einen guten Überblick über den aktuellen Wohnungsmarkt. Mit einer großen Auswahl und meist reich bebilderten Wohnungsanzeigen vereinfachen sie die Wohnungssuche: Übersicht Online-Immobilienportale
Unser Tipp: Werfen Sie auch einen Blick in die Tageszeitungen
Eine Alternative zur Online-Wohnungssuche bieten regionale Tageszeitungen: Gerade ältere Menschen, die häufig weniger internetaffin sind, stellen ihre Wohnungsanzeigen gerne in der regionalen Tageszeitung ein. Für Sie als Wohnungssuchenden hat das den Vorteil, dass Sie mit viel weniger Mitbewerbern als im Internet konkurrieren.
Beim Auszug aus dem Elternhaus beschäftigen sich viele junge Menschen zum ersten Mal mit dem Thema Versicherungen und fragen sich, was man alles braucht, um eine Wohnung zu mieten. Für Ihre Erste-Wohnung-Checkliste sind dabei diese Fragen wichtig:
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Bin ich noch bei den Eltern mitversichert?
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Welche Versicherungen sollte ich jetzt abschließen?
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Welche Versicherungen sind wirklich wichtig, welche können noch warten?
Möchten Sie gerne zentral in der Stadt leben oder lieber etwas außerhalb, wo es ruhiger ist? Diese Frage sollten Sie sich zuerst stellen.
Ob der geforderte Mietpreis einer Wohnung gerechtfertigt ist, hängt vom Einzelfall ab. Allerdings können sich Suchende vorab über das allgemeine Preisniveau informieren – den Mietspiegel stellt meist die jeweilige Kommune bereit. Im Zweifel hilft der Mieterbund vor Ort weiter. Die Miete sollte aber zum eigenen Geldbeutel passen.
Eine Faustregel: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Haushaltseinkommens ausmachen.
Gerade wenn Sie nicht allein in die neue Wohnung ziehen, sollten Sie auf die Wohnfläche achten und sich gut überlegen, wie groß die Wohnung sein muss. Gibt es für jeden WG-Bewohner ein eigenes Zimmer? Steht Ihnen ein Gemeinschaftsraum in ausreichender Größe zur Verfügung?
Die Fragen sollten Sie unbedingt in Ihre Erste-Wohung-Checkliste aufnehmen.
Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag gerne in der Badewanne? Oder sind Sie eher der Duschtyp? Wie wichtig ist Ihnen ein Fenster im Badezimmer? Das alles gilt es, bei der Wohnungssuche zu beachten.
Haustiere können Ihnen unter Umständen einen Strich durch die Rechnung machen, wenn Sie eine Wohnung mieten. Also was braucht man als Hunde- oder Katzenbesitzer?
Besondere Maßnahmen zu treffen, ist selten nötig: Kleine Haustiere wie Fische, Vögel oder Meerschweinchen sind immer erlaubt. Hunde und Katzen dürfen nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs ebenfalls nicht generell verboten werden. Trotzdem können Hausbesitzer Sie freilich ablehnen, wenn sie aus diesem oder jenem Grund keine Tiere im Haus haben möchten. Wer diese vorab um eine Erlaubnis fragt, erspart sich in jedem Fall Ärger.
Wie wichtig ist Ihnen eine Terrasse oder ein Balkon? Möchten Sie gerne nach der Uni oder nach Feierabend noch im Freien sitzen und entspannen? Oder ist Ihnen das nicht so wichtig? Auch diesen Aspekt sollten Sie bei Ihrer Erste-Wohnung-Checkliste beachten.
Benötigen Sie einen privaten Stellplatz oder eine Garage für Ihr Auto? Haben Sie ein teures Fahrrad oder hochwertige Sportgeräte, die Sie gerne sicher aufbewahren möchten? Gibt es ausreichend Parkplätze in der Nähe der Wohnung?
Als Autobesitzer sollten Sie sich ausreichend informieren.
Wichtig ist es nicht zuletzt, dass Sie Sie – wenn Sie eine Wohnung mieten – den Ablauf der Wohnungsbesichtigung planen. Ein Zeuge kann später mündliche Vereinbarungen bestätigen und angeben, ob eventuelle Schäden in der Wohnung schon bei der Besichtigung vorhanden waren. Für die Dokumentation solcher Schäden ist zudem das Übergabeprotokoll gedacht.
Mit der Übergabe aller Schlüssel – der Vermieter darf keinen für sich behalten – ist die Wohnung dann definitiv Ihr eigenes Reich. Die Wände können bunt bemalt werden, allerdings verlangen die meisten Mietverträge, dass bei Auszug und Wohnungsübergabe wieder neutrale Farben aufgetragen werden.
Was gilt es außerdem zu beachten, wenn Sie Ihre erste Wohnung mieten? Speziell für die Einrichtung kann finanziell einiges zusammenkommen.
Machen Sie am besten bereits im Vorfeld eine Aufstellung der voraussichtlichen Kosten, damit Sie den Überblick behalten.
In der Regel verlangt der Vermieter von Ihnen zusätzlich noch eine Mietkaution (maximal drei Monats-Kaltmieten). Zum Glück kann diese bei Einverständnis des Vermieters auch in Form einer Mietkautionsbürgschaft gestellt werden. Der Vorteil: Sie können Ihre Ersparnisse für andere schöne Dinge verwenden.
Die R+V-Mietkautionsbürgschaft können Sie bereits zu einem geringen Monatsbeitrag ganz einfach online abschließen.
Zuletzt aktualisiert: Juli 2023
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