Laufende Kosten Haus: Tipps für das erste Eigenheim

Müll und Abwasser: große regionale Unterschiede

Die Kosten für die Müll- und Abwasserentsorgung werden in Kubikmeter abgerechnet, sind abhängig vom Verbrauch und werden von jeder Kommune individuell geregelt.

Bei der Müllentsorgung hängen die Gebühren von der Größe des regelmäßig geleerten Abfalleimers ab. Die Gebührenordnung ist beim zuständigen Müllentsorger erhältlich. Regional gibt es erhebliche Unterschiede. Ein Ranking der Müllgebühren in den 100 größten Städten Deutschlands aus dem Jahr 2019 zeigt einen Unterschied von mehreren hundert Euro zwischen der günstigsten und der teuersten Stadt. Preisgünstigste Dienstleister sind nach der Studie Flensburg, Magdeburg und Nürnberg. Am meisten Geld müssen Hauseigentümer in Moers, Bergisch-Gladbach und Leverkusen für die Müllentsorgung auf den Tisch legen.

Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke weist darauf hin, dass die Müllabfuhr bis zu zehn Prozent der Wohnnebenkosten ausmacht. Im Schnitt bezahlen die Bürger für die Müllabfuhr mehr als für Straßenreinigung, Grundsteuer, Schornsteinfegergebühr und Gartenpflegearbeiten zusammen.

Auch bei den Kosten für die Abwasserentsorgung – die sogenannten Abwassergebühren – gibt es in Deutschland große Abweichungen.

Strom, Wasser und Heizung: individueller Verbrauch entscheidend

Strom, Wasser und Heizungskosten hängen vom individuellen Verbrauch und der Bauweise des Hauses ab. Durch eine energiesparende Bauweise sowie die Verwendung von modernen und effizienten Heizungs- und Wassersystemen lassen sich mehrere hundert Euro an Betriebskosten einsparen. Auf den ersten Blick hohe bzw. höhere Investitionskosten beim Bau können sich schnell wieder amortisieren. So lässt sich langfristig viel Geld einsparen.

Auch wer eine gebrauchte Immobilie kauft, sollte also überlegen, ob eine Modernisierung oder Sanierung nicht langfristig zu erheblichen Einsparungen führen könnte. Zumal es eine Reihe staatlicher Zuschüsse für energieeffiziente Sanierungen gibt. Mehr dazu im Ratgeberartikel:

Bauen, kaufen und sanieren: Staatliche Förderungen und Zuschüsse für Bauherren

Reparaturen und Instandhaltung: rechtzeitig Rücklagen bilden

Jeder Hausbesitzer sollte von Anfang an Geld für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zurücklegen. Der Verband privater Bauherren (VBP) vertritt die Auffassung, dass Bauherren von Anfang an mindestens 1 Euro pro m² und Monat auf die Seite legen sollte. Generell kann bei neuen Häusern diese Quote etwas niedriger liegen, da die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen – etwa für das Dach oder neue Fenster – erst später anfallen. Das Geld sollte möglichst angelegt werden, da Anschaffungen in der Zukunft in Folge der Inflation auch teurer werden. Je älter das Haus, desto höher sollten die Rückstellungen sein.

Grundsteuer: Hebesatz bestimmt die Höhe

Die Grundsteuer ist im Grundsteuergesetz (GrStG) geregelt. Das Gesetz unterscheidet zwei verschiedenen Formen der Grundsteuer:

• Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
• Grundsteuer B für alle übrigen Grundstücke

Grundlage der Berechnung ist der Einheitswert. Diesen ermittelt das zuständige Finanzamt. Die Gemeinde wiederum bestimmt, mit welchem Prozentsatz – auch Hebesatz genannt – die Grundsteuer dann zu erheben ist.

Der Hebesatz gilt einheitlich für die Gemeinde und wird von dieser für mindestens ein Kalenderjahr festgelegt. Die Höhe der Grundsteuer ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und hängt von der Größe des Grundstücks ab. Tendenziell lässt sich sagen: Je größer ein Ort gemessen an der Einwohnerzahl ist, desto höher fällt auch die Grundsteuer aus. Eine Übersicht über die Realsteuer-Hebesätze je Bundesland finden Sie auf den Seiten der Deutschen Industrie- und Handelskammer.

Das erste eigene Haus: To-dos für Hausbesitzer

To-do-Liste zum Download

Damit Sie in der Hektik von Hauskauf und Umzug den Überblick behalten, haben wir hier die wichtigsten To-dos für Sie in einer übersichtlichen Liste zum Download zusammengestellt.

​To-do-Liste: Erstes eigenes Haus

Dafür sind Hausbesitzer verantwortlich

Für viele Dinge, die bisher der Vermieter für Sie erledigt hat, sind Sie als frischgebackener Hausbesitzer jetzt selbst verantwortlich – hier ein paar Beispiele:

Versorgungsunternehmen informieren und anmelden

• Müllabfuhr und Straßenreinigung
• Abwasser
• Stromversorger
• Wasserversorger
• Telefon- und Internet-Anbieter

Das Haus in Schuss halten

• Dachrinnen vierteljährlich säubern
• Wasserrohre vor dem Frost winterfest machen
• Bäume regelmäßig kontrollieren
• Monatlich eine feste Summe für Instandhaltung und Reparaturen zurücklegen
• Gehwege vor dem Haus und auf dem Grundstück verkehrssicher halten
• Mögliche Gefahrenquellen auf dem Grundstück regelmäßig prüfen und beseitigen
• Öltank regelmäßig prüfen (lassen)
• Ausreichende Außenbeleuchtung des Hauses
• Hecken, Bäume und Sträucher, die auf den Gehweg ragen, regelmäßig zurückschneiden