Massivhaus oder Fertighaus? Nachteile und Vorteile

Weitere Kosteneinsparungen entstehen beim Fertighaus durch die Herstellung der Bauteile in der Fabrik des Herstellers. Hier läuft die Fertigung computerunterstützt und wetterunabhängig. Die Teile können passgenau hergestellt und anschließend auf die Baustelle geliefert werden. Komplette Wände sind zumeist schon mit Fenstern, Türen oder Steckdosen versehen, während diese bei herkömmlicher Bauweise erst zeitintensiv auf der Baustelle durch verschiedene Fachfirmen installiert werden müssen. Bauherren haben dadurch eine viel kürzere Bauzeit bis zum Einzug oder bis zum Beginn des Innenausbaus des Hauses.

Bei der Massivbauweise hingegen müssen Trocknungszeiten, zum Beispiel von Putz oder Estrich, eingehalten werden und die Lieferzeiten von Material können den Bauablauf verzögern. Auch das Wetter ist ein wichtiger, unvorhersehbarer Faktor, der die Bauzeit weiter in die Länge ziehen kann. Es gibt jedoch bereits einzelne Unternehmen, die das Haus bauen, indem sie es unter einem großen Zelt und somit wetterunabhängig errichten.

Ein Fertighaus ist im Rohbau in wenigen Tagen aufgestellt, sodass unabhängig von Regen oder Schnee innen weitergearbeitet werden kann. Die Fabrikherstellung lässt jedoch keinerlei Möglichkeit offen, verschiedene Leistungen des Rohbaus in Eigenarbeit zu erbringen, was bei einem Massivhaus durchaus denkbar wäre.

Steinhäuser besitzen wegen der massiven Wandaufbauten grundsätzlich eine größere Wärmespeicherfähigkeit. Im Sommer heizen sich die Häuser nicht so schnell auf, im Winter geben sie die gespeicherte Wärme langsamer ab. Ein allgemein ausgeglichenes und angenehmeres Raumklima ist die Folge. Die Luftdichtigkeit eines Hauses ist eine Forderung des Gebäudeenergiegesetztes (GEG), kurz „Heizungsgesetz“, die jeder Hersteller einhalten sollte.

Aufgrund des Baukastenprinzips von Fertighäuseren kann es bei diesen unter Umständen zu Problemen kommen, wenn die Schnittstellen der einzelnen Bauteile nicht sauber ausgeführt werden.

Ebenso verhält es sich mit dem Schallschutz. Durch die Schwere von Massivbauteilen erreicht man ohne Probleme einen hohen Schallschutz, der lediglich durch Baufehler beeinträchtigt werden kann.

Bei den verwendeten, relativ leichten Bauteilen eines Fertighauses kann es besonders im Innenbereich zur unerwünschten Hellhörigkeit kommen.

Auch kommt es bei massiven Steinwänden seltener zu Problemen beim späteren Ausbau: Ein Küchenschrank ist hier ohne Probleme mit Dübeln aufzuhängen. Bei leichten Holzwänden kann es dabei unter Umständen zu Schwierigkeiten kommen.

Fertighäuser werden technisch meist vollständig ausgerüstet angeboten. Die Käufer können davon ausgehen, dass alle Bestandteile des Hauses aufeinander abgestimmt und für den Betrieb geeignet sind. Die Heizung oder auch die Lüftungsanlage beispielsweise sollten schon erprobt und für den Haustyp ausreichend dimensioniert sein.

In einem individuell hergestellten Haus zeigt sich erst nach der Fertigstellung, ob die technische Ausrüstung allen Anforderungen entspricht. Zwar gibt es auch hier eindeutige Berechnungsverfahren und Erfahrungswerte, um beispielsweise Heizkörper zu dimensionieren. Jedoch bleibt ein Restrisiko bestehen, dass sich technische Einbauten als ungeeignet erweisen. Dieser Umstand kann noch verstärkt werden, wenn an der Herstellung des Hauses mehrere, voneinander unabhängig arbeitende Firmen beteiligt sind.

Massivhäuser sind robust und unempfindlich. Bei einem Wasserschaden in der Küche wird die massive Wand in überschaubarer Zeit wiederhergestellt sein. Eine Holzwand inklusive Dämmung verzeiht solche Ereignisse jedoch nicht so leicht. Außerdem ist ein Holzhaus anfälliger für Ungezieferbefall, was eine entsprechende Behandlung der Materialien erfordert.

Mit der massiven Bauweise legt man eine längere Nutzungsdauer zugrunde. Während Massivhäuser heute eine angenommene Nutzungsdauer von 100 Jahren und mehr besitzen, liegen die Angaben für Fertighäuser je nach Ausführung und Alter mit 70 bis 100 Jahren leicht darunter. Das sind jedoch nur Richtwerte. Anhaltspunkte für die Haltbarkeit eines Hauses geben die Qualität der Baumaterialien und eine regelmäßige Instandhaltung. Der Fertighausbau hat sich in den letzten Jahrzehnten stetig weiterentwickelt. Das zeigt sich auch in der Nutzungsdauer der Fertighäuser. Der Wiederverkaufswert ist trotzdem unterschiedlich: Ein Fertighaus erzielt heute bei einem Verkauf einen geringeren Ertrag als ein vergleichbares Massivhaus.