Wohnflächen­berechnung: Was zählt zur Wohnfläche und was nicht?

Zwei Berechnungswege, große Unterschiede

Bevor Mieter den Zollstock zur Hand nehmen, sollte ihnen bereits im Vorfeld klar sein, welche Berechnungsgrundlage im Mietvertrag festgehalten ist. Dabei lassen sich zwei Wege zum Ermitteln der Wohnfläche unterscheiden: die DIN-Normen und die Wohnflächenverordnung. Die beiden Berechnungsarten unterscheiden sich in vielen Punkten voneinander.

Abweichungen von bis zu 40 Prozent möglich

Beispielsweise fällt bei einer Dachgeschosswohnung, die Mieter nach der DIN-Norm 277 ausmessen, die Wohnfläche deutlich größer aus als bei einer Berechnung nach der seit 2004 geltenden Wohnflächenverordnung – es können Abweichungen von bis zu 40 Prozent entstehen. Der Grund dafür ist, dass die Raumhöhe eine entscheidende Rolle spielt: Bei der Wohnflächenverordnung werden Räume, die zwischen einem und 1,99 Meter hoch sind, nur zu 50 Prozent gezählt. Die Fläche unter einer Schräge bis zu einem Meter Raumhöhe wird gar nicht mit eingerechnet. Bei der DIN-Norm-Berechnung ist die Grundfläche hingegen identisch zur Wohnfläche, egal ob Dachschrägen, Treppen oder freistehende Säulen in der Wohnung vorhanden sind.

Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung

• Die Grundfläche ist nicht identisch zur Wohnfläche.
• Wohnfläche unterhalb von Schrägen oder Treppen:
  • Bis zu einem Meter zählt die Fläche nicht zur Wohnfläche.
  • Von einem Meter bis 1,99 Meter zählt die Fläche zur Hälfte.
  • Ab zwei Metern Raumhöhe wird die Fläche zu 100 Prozent angerechnet.
• Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche.
• Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte.
• Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.
• Tür-, Fenster- und Wandnischen, zählen nur, wenn sie bis zum Boden reichen und sie mindestens 13 Zentimeter tief sind.
• Schornsteine, Pfeiler und Säulen zählen nicht zur Wohnfläche, wenn sie höher als 1,50 Meter sind und ihre Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt.

Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277

• Die Grundfläche ist identisch zur Wohnfläche.
• Die Raumhöhe spielt keine Rolle.
• Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen zur Wohnfläche.
• Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet.
• Wintergärten und Schwimmbäder zählen zur Wohnfläche, egal ob beheizt oder nicht.