Ob historisches Fachwerkhaus, Villa aus der Gründerzeit oder gemütlicher Gutshof: Eine Immobilie unter Denkmalschutz bietet ein einzigartiges Wohnflair, eignet sich aber auch als lohnenswerte Kapitalanlage. Lesen Sie, was Sie bei Kauf, Sanierung und Instandhaltung einer altehrwürdigen Immobilie zu beachten haben und welche finanziellen Vorteile winken.
Der Anblick eines denkmalgeschützten Gebäudes fasziniert und wirkt wie eine Reise in vergangene Epochen. Als stummer Zeitzeuge hat es die Jahrzehnte überdauert und erzählt mit jedem einzelnen Stein, mit jeder Holzdiele und seiner ganz besonderen Architektur spannende Geschichten.
Den Denkmalschutz können Käufer von historischen Gebäuden als Beschränkung oder Chance verstehen. Denn ob als außergewöhnliches Zuhause oder Kapitalanlage: Eine Immobilie unter Denkmalschutz unterscheidet sich hinsichtlich Finanzierung, Sanierung und Erhalt deutlich von einem Neubau.
Neben den gesetzlichen Vorgaben zum Denkmalschutz sind auch bauliche Einschränkungen bei einem Altbau zu berücksichtigen – dafür kann sich der Käufer über attraktive Steuervorteile, Förderungen und nicht zuletzt eine einzigartige Immobilie freuen.
Das Großherzogtum Hessen verabschiedete mit dem „Gesetz, den Denkmalschutz betreffend“ im Jahr 1902 das erste moderne, kodifizierte Denkmalschutzgesetz in Deutschland.
Die Sanierungs- und langfristigen Folgekosten sollten Sie frühzeitig auflisten – und sich nicht nur von den meist günstigeren Anschaffungspreisen für den Altbau verlocken lassen. Ein auf Denkmalschutz spezialisierter Architekt oder Sachverständiger hilft bei der genauen Prüfung der denkmalgeschützten Bestandsimmobilie. Oft sind für eine exakte Kalkulation viele Baudetails entscheidend.
Manchmal besteht der Denkmalschutz nur für einen gewissen Teil des Gebäudes
Nicht immer ist es notwendig, die Immobilie wieder in ihren Urzustand zu versetzen. Der Bestandsschutz bezieht sich auf den Bauzustand, mit dem das Haus in die Denkmalliste eingetragen wurde. Wer neue bauliche Lösungen anstrebt, sollte die Beratungs- und Unterstützungsangebote der zuständigen Denkmalschutzbehörde gleich zu Planungsbeginn in Anspruch nehmen. Gemeinsam können Bauherren und Behörden so eine Lösung finden, die alle Interessen erfüllt.
Energieeffizienz und Denkmalschutz: Was Sie beachten sollten
Bei alten und schlecht gedämmten Gebäuden ist energieeffizientes Sanieren ein besonders wichtiger Aspekt. Dies schlägt sich nicht nur in den Heizkosten nieder, sondern schont auch die Umwelt. In welchem Rahmen die Nachdämmung und neue Heizungssysteme bei denkmalgeschützten Immobilien möglich sind und genehmigt werden, sollte vor Unterzeichnung des Kaufvertrags geklärt sein.
Für mehr Wohnkomfort und niedrigere Stromkosten müssen beispielsweise oft Türen oder Fenster ausgetauscht werden. Die neuen Modelle sollen jedoch dem alten Erscheinungsbild entsprechen. Das kann schwierig und teuer werden. Als Alternative lässt sich zum Beispiel hinter historische Fenster ein Kastenfenster einsetzen.
Nebenkosten, Förderungen & Co.: Tipps für Bauherren
Welche Förderungen und Zuschüsse stehen Bauherren zu? Was wird gefördert? Wie und wo stellt man die Anträge? Antworten darauf gibt der Ratgeber-Artikel Bauen, kaufen und sanieren: Staatliche Förderungen und Zuschüsse für Bauherren.
Welche Nebenkosten müssen Sie beim Haus- oder Wohnungskauf erwarten? Mit unserem praktischen Nebenkosten-Rechner sind Sie auf der sicheren Seite.
Neben der Renovierungsarbeit und unter Umständen hohen Investitionen erwarten den Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie jedoch auch finanzielle Pluspunkte. Ob attraktive Steuervorteile, Fördermittel zur Sanierung oder die allgemeine Wertbeständigkeit – die im Folgenden beschriebenen finanziellen Anreize bietet eine Immobilie unter Denkmalschutz.
Zuletzt aktualisiert: Juni 2018
R+V-Team
Mehr als nur die Versicherung! Das R+V-Team schreibt über Erfahrungen sowie Kenntnisse rund um die Produktpalette der R+V. So arbeitet ein bunt gemischtes Team daran, die Faszination und das Wissen für alles rund um das Thema Versicherungen zu teilen.
