Die beste Hausbaufirma finden – so geht’s!

Individuell, detailliert, verständlich: der sichere Bauvertrag

Nach gründlicher Recherche hat Familie Albrecht eine Baufirma gefunden, mit der sie ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchte. Jetzt geht es allerdings ans Eingemachte: an den Bauvertrag. Klingt nach einer Formsache? Von wegen! Ein sicherer Bauvertrag ist viel mehr als ein klassischer Mustervertrag für eine Mietwohnung. Er sollte individuell aufgesetzt, detailliert ausformuliert und in allen Punkten verständlich sein.

47 Prozent der Bauverträge nicht eindeutig formuliert

Laut Bauherren-Schutzbund sind bei rund 47 Prozent der Verträge ganz wichtige Punkte nicht eindeutig formuliert. Dazu gehören zum Beispiel Leistungsumfang, Qualität der Baustoffe und Fertigstellungstermin. Im Falle eines Prozesses würde es für Familie Albrecht mit solch einem Vertrag deutlich schwieriger, ihr Recht einzufordern.

Eine seriöse Baufirma möchte solche Streitigkeiten natürlich auch vermeiden. Sie wird Ihnen Zeit geben, zum Vertrag Rücksprache mit einem Anwalt oder Bauherrenberater zu halten.

Was sollte in einem Bauvertrag stehen?

Der Bauvertrag zwischen Ihnen und der Baufirma ist eines der wichtigsten Dokumente, die Sie im Leben unterschreiben. Es geht dabei nicht nur um Geld, sondern auch um die Erfüllung Ihrer Träume. Nehmen Sie die Zeit und die Kosten auf sich, um diesen Vertrag genau zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. Diese individuell ausformulierten Punkte sollte ein seriöser Bauvertrag auf jeden Fall enthalten:

• eindeutige und vollständige Definition des Leistungsumfangs
• konkrete Termine für den Baubeginn, die einzelnen Bauphasen und die Fertigstellung
• detaillierte Beschreibung der Art und Qualität der Baustoffe und des Ausstattungsstandards des Hauses
• Prüfung des Grundstücks durch einen Sachverständigen während der Bauphase
• Vorlage einer Erfüllungsbürgschaft der Bank des Bauunternehmens
• Aufstellung eines Zahlungsplans, der Vorauszahlungen ausschließt

Wie sollte ein Zahlungsplan aussehen?

Das Thema Zahlungen ist sehr wichtig: Die besten Hausbaufirmen legen einen transparenten Zahlungsplan vor und verlangen keine Vorauszahlungen von Ihnen. Abschlagszahlungen von beispielsweise fünf Prozent direkt bei oder nach der Unterzeichnung des Vertrags sollten Sie zurückweisen.

Bezahlen Sie erst nach dem Abschluss bestimmter Bauphasen und vor allem bei mängelfreier Leistung in Raten. Damit sichern Sie sich vor einer möglichen Insolvenz der Baufirma ab. Meldet das Bauunternehmen Konkurs an, müssen nur die bereits angefallenen Baukosten gezahlt werden und nicht die Kosten für das ganze Projekt.

Vom Verhalten des Unternehmens bei den Zahlungsmodalitäten können Sie auch auf dessen Seriosität schließen. Auf Nummer Sicher gehen Sie, wenn Sie sich Wirtschaftsauskünfte zu der Baufirma einholen. Bezahlen Sie Leistungen, keine Lippenbekenntnisse.

Kontrolliert, sicher, stressfrei: die Bauphase

Es ist vollbracht: Familie Schneider hat die ideale Hausbaufirma für ihre Bedürfnisse gefunden und einen sorgfältig geprüften Bauvertrag unterschrieben.

Wer soweit gekommen ist, hat natürlich allen Grund zur Freude, sollte den weiteren Prozess aber unbedingt im Auge behalten. Da Familie Schneider sich gut informiert hat, hat sie sich schriftlich zusichern lassen, dass sie das Grundstück auch während der Bauphase kontrollieren lassen kann. Eigentlich selbstverständlich, aber leider nicht die Regel.

Warum sollte man Baustellenbesuche vertraglich festlegen?

Bauherren haben das Recht, das Grundstück und die verschiedenen Bauphasen durch einen Sachverständigen kontrollieren zu lassen. Eine seriöse Baufirma gewährt dies jederzeit. Durch die zeitnahe Feststellung der Mängel können so mancher Pfusch und Spätschäden verhindert werden.

Anders verhält es sich bei dem Erwerb eines schlüsselfertigen Hauses. Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass der Kunde sämtliche Arbeiten am Haus in die Hände des Bauunternehmers oder Bauträgers legt und somit Käufer, aber nicht Bauherr ist. Dies ist vor allem bei standardisierten Massiv- und Fertighäusern der Fall und manchmal der bequemste Weg, an ein Eigenheim zu kommen.

Wer diesen Weg geht, wird in der Regel erst Eigentümer, wenn das Haus fertig gebaut und vollständig bezahlt ist. Möchte der Käufer die Baustelle besichtigen und überprüfen, braucht er dazu eine schriftliche Zustimmung der Baufirma. Nehmen Sie diese Genehmigung unbedingt in Ihren Bauvertrag auf, damit es am Ende keine bösen Überraschungen gibt.

Generell gilt: Akzeptieren Sie deutliche Zeitverzögerungen in der Umsetzung nicht kommentarlos, denn sie können auf eine drohende Insolvenz der Baufirma hinweisen.