Wie notwendig ist ein Architekt?

Planen, beraten, überwachen: Das leistet ein Architekt

Architekten bieten in der Regel ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen an, die eine Begleitung des Bauherrn vom ersten Planungsgespräch bis zur Fertigstellung des Hausbaus beinhalten.

Konzeption

In den ersten Gesprächen mit dem Bauherrn erfasst und präzisiert der Architekt dessen Vorstellungen und setzt sie mit Skizzen und Zeichnungen in ein erstes Entwurfskonzept um. Der Architekt kann dabei Anregungen und Ratschläge mit Blick auf das Baurecht, Kosten, technische Rahmenbedingungen, Statik, Haustechnik sowie Energie- und Ökoeffizienz einbringen.

Planung

Die konkrete Ausgestaltung der Hausform und der Räume arbeitet der Architekt dann so auf, dass der Bauherr seine Pläne den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorlegen kann. In aller Regel bietet es sich jedoch wegen der Komplexität der notwendigen Genehmigungen an, dass der Architekt das übernimmt.

Begleitung des Hausbaus

Je nach Wunsch und Geldbeutel des Bauherrn übernimmt der Architekt dann auch die Vorbereitung, Koordination und Überwachung des eigentlichen Hausbaus. Dazu gehören die notwendigen Bauzeichnungen, Leistungsbeschreibungen für die Handwerker sowie Terminpläne. Im weiteren Verlauf holt der Architekt Angebote von Baufirmen und Handwerksbetrieben ein und prüft und vergleicht diese inhaltlich und rechnerisch. Außerdem kontrolliert er die Arbeiten auf der Baustelle und kümmert sich um die Erfassung und Beseitigung von Baumängeln.

Mängelauflistung

Bei einer abschließenden Objektbegehung hält der Architekt mögliche Mängel fest – und macht gegebenenfalls Gewährleistungsansprüche geltend. Der Architekt überwacht auch die Mängelbeseitigung.

Wie finde ich einen guten Architekten?

In den üblichen Branchenverzeichnissen zu suchen und nach dem Zufallsprinzip einen Architekten auszuwählen, ist keine gute Idee. Schließlich bauen die meisten Menschen nur einmal im Leben ein Haus, die Bauphase ist lang und es sind unzählige Entscheidungen zu treffen.

Gegenseitige Sympathie sollte deshalb eine Grundvoraussetzung sein – ebenso wie die Auswahl nach der fachlichen Qualifikation bei besonderen Anforderungen an Ihr Traumhaus.

Eine erste Übersicht bietet die Architektensuche der Bundesarchitektenkammer.

Haben Sie auf der Straße oder im Internet ein Haus gesehen, dessen Architektur Ihnen besonders gut gefällt? Setzen Sie sich mit den Eigentümern in Verbindung und tauschen Sie sich über den zuständigen Architekten aus.

Auch Freunde, Bekannte und Kollegen können häufig gute Tipps liefern, von ihren Erfahrungen berichten und bei der Auswahl eines Architekten helfen. Rankings geben Auskunft über besonders kreative und erfolgreiche Architekturbüros – und auch die Bewertungen im Internet geben erste Rückschlüsse auf die Arbeitsweise des Architekten.

Checkliste für das Architektengespräch

Als Vorbereitungshilfe für Ihr Gespräch mit dem Architekten haben wir für Sie eine ausfüllbare Checkliste zusammengestellt.

Warum sich auch beim Fertighausbau ein Architekt lohnen kann

Auch ein Fertighaus kommt nicht schlüsselfertig auf das Grundstück „geflogen“. Individuelle Anpassungen, die Ausführung der Innenausbauten oder Ausbaumöglichkeiten können schnell zu nachträglichen Kosten führen. Ein firmenunabhängiger Architekt berät vor der Bauphase, überwacht währenddessen die durchzuführenden Arbeiten und prüft anschließend nach. Je nach Aufwand beläuft sich das Honorar für den Architekten dabei auf wenige tausend Euro – die Kosten aufgrund von Problemen, Fehlern, Baupfusch oder Missverständnissen sind in der Regel jedoch um ein Vielfaches höher.

Umbau und energetische Sanierung: Wo die Hilfe eines Architekten sinnvoll ist

Bei einem Umbau oder einer Modernisierung kann es vorkommen, dass die freigelegten Bauteile plötzlich Schäden oder anderweitige Probleme bereiten. Wer im Vorfeld einen Architekten zu Rate zieht, geht auf Nummer sicher: Der Experte prüft die Bausubstanz und hilft bei der Planung und Realisierung der Maßnahmen. Zudem erstellt er präzise Anforderungen, was die Auswahl der Handwerker sowie deren Kalkulation deutlich vereinfacht. Auch für kleinere Umbauprojekte kann es sich lohnen, stundenweise die Hilfe eines Architekten in Anspruch zu nehmen.

Vor allem bei der Modernisierung von Immobilien unter Denkmalschutz ist meist eine energetische Sanierung erforderlich. Hier ist die Unterstützung eines auf das Thema spezialisierten Architekten nahezu unverzichtbar. Der Experte weiß genau, wie man den Erhalt des Baudenkmal-Status mit den Anforderungen einer energetischen Sanierung kombiniert. Zudem kennt er sich mit der Beantragung möglicher Fördermittel aus.

Das spricht dafür, einen Architekten zu engagieren

Individualität: Ein Architekt hilft Ihnen dabei, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Er weist auf baurechtliche Einschränkungen hin und findet alternative Lösungen.

Sicherheit: Als verlässlicher Baupartner begleitet der Architekt von der ersten Planung bis zur Bauabnahme. Er sorgt dafür, dass der Zeitplan eingehalten wird und Mängel sowie Versäumnisse erkannt und umgehend beseitigt werden.

Erfahrung: Bei komplizierten Grundstücksverhältnissen, denkmalgeschützten Bauten oder gesetzlichen Einschränkungen ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten besonders empfehlenswert.

Baukosten sparen: Ein Architekt hat die Kosten und den Aufwand Ihres Bauvorhabens von Anfang an im Blick und versucht, diese möglichst klein zu halten. Er vergleicht die Angebote der Handwerker und Materialien und sorgt dafür, dass teure Baumängel oder Fehlplanungen gar nicht erst passieren.

Flexibilität: Für Ihr Bauvorhaben können Sie je nach Wunsch auch einzelne Architektenleistungen wie die Planung oder die Ausführung in Anspruch nehmen.

Das sollten Sie bei der Auswahl eines Architekten beachten

Auswahl: Es fällt nicht immer leicht, sich für den „richtigen“ Architekten zu entscheiden. Schließlich muss die Chemie stimmen, wenn man über einen so langen Zeitraum eng zusammenarbeitet. Kommt es zu einer vorzeitigen Vertragsbeendigung zwischen Bauherr und Architekturbüro, fallen im schlimmsten Fall sogar doppelte Kosten an.

Zeit: Vor allem die Planungsphase benötigt viel Zeit, in der Sie eng mit dem Architekten zusammenarbeiten und zahlreiche Entscheidungen treffen müssen.

Kosten: Auch wenn die Honorarkosten festgelegt sind und einen guten Überblick bieten, sind Architektenhäuser oftmals teurer als vergleichbare Standardhäuser. Je nach Bauvorhaben kann ein Architekt jedoch auch bei einem Fertighaus vor teuren Fehlern schützen.