Der Praktische Bauherren­ratgeber: Checkliste - Vor Vertrags­abschluss beim Eigentums­kauf zu klären

Beim Grundstückskauf

• Kann auf dem Grundstück das gewünschte Haus gebaut werden? (bei der zuständigen Baubehörde klären)
• Bis wann muss das Grundstück bebaut sein? (Auskunft bei der Gemeinde)
• Wer ist derzeitiger Eigentümer des Grundstücks? (Grundbuch, Einsicht durch Notar)
• Ist das Grundstück lastenfrei von Grundpfandrechten? (Grundbuch, Einsicht durch Notar)
• Ruhen noch öffentlich-rechtliche oder sonstige Lasten und Abgaben auf dem Grundstück, z. B. Erschließungskosten? (gegebenenfalls vertraglich festlegen, wer zahlt)
• Sind Vorkaufsrechte eingetragen?
• Haftet der Verkäufer für Sachmängel? (Bebaubarkeit, Bodenbeschaffenheit etc.)
• Wie hoch ist die zu zahlende Grunderwerbsteuer, beim bebauten Grundstück zusätzlich Grundsteuer? (Gibt es Befreiungsregelungen? Inwieweit treffen sie zu?)

Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung

• Ist die Bonität des Verkäufers (Bauträgers) gesichert? (Auskünfte durch die Hausbank, beurkundenden Notar, Auskunfteien, andere Käufer)
• Gibt es öffentliche Beschränkungen? (Denkmalschutz)
• Sind die Baupläne vollständig?
• Liegen die Installationspläne (Sanitär/Elektro) vor?
• Liegt eine Baubeschreibung vor?
• Ist ein Festpreis vereinbart?
• Wird das Objekt schlüsselfertig erstellt?
• Ist der Termin für die Bezugsfertigkeit festgelegt?
• Sind Konventionalstrafen bei Terminüberschreitung vorgesehen?
• Liegt die Teilungserklärung vor? (beim Kauf einer Eigentumswohnung/gegebenenfalls Reihenhaus)
• Sind alle Sonderwünsche festgehalten?
• Liegen die Mehrkosten dazu fest?
• Sind die Gewährleistungsansprüche geregelt? (VOB oder BGB)
• Wie sehen die Zahlungsmodalitäten aus? (zum Beispiel nach Baufortschritt)
• Wer trägt vertragliche Nebenkosten?
• Um welche Dinge kümmert sich der Notar?
• Welche Kosten entstehen dafür?

Beim Architektenvertrag

• Wofür haftet der Architekt?
• Wie lange haftet der Architekt?
• Wie erfolgt die Vergütung?
• Wann ist das Architektenhonorar fällig?

Tipp: Unbedingt darauf achten, dass der Architekt auch dann noch haftet, wenn der Bauunternehmer nach Ablauf der Gewährleistungsfrist nicht mehr zur Rechenschaft gezogen werden kann.

Bei Verträgen mit bauausführenden Firmen

• Wie sind die Zahlungsmodalitäten?
• Ist ein Fertigstellungstermin zugesagt?
• Sind Konventionalstrafen vorgesehen?
• Wie ist die Haftung geregelt?