Wenn Sie sich für den Bau eines Hauses auf eigenem Grund und Boden entschieden haben, muss – sofern nicht bereits vorhanden – noch das passende Baugrundstück erworben werden. Wir zeigen, welche Arten von Bauland es gibt und was dabei zu beachten ist. Unsere Checkliste unterstützt Sie bei der Bauplatzsuche.
Es gibt vier verschiedene Kategorien von Bauland:
Ihre unterschiedlichen Eigenschaften sind für Bauherren von großer Bedeutung. Wer ein Eigenheim bauen will, sollte sich daher im Vorfeld informieren, welche der vier Varianten in Frage kommt. Wir geben einen Überblick.
Sie stehen kurz davor, Ihren Traum vom eigenen Haus zu realisieren. Nun heißt es ein intelligentes Finanzierungskonzept zu finden, damit Sie auch im Alter uneingeschränkt von Ihrer eigenen Immobilie profitieren können. Dabei unterstützen wir Sie gerne und erstellen für Sie eine individuelle Baufinanzierung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ansprechpartner finden
Der Bebauungsplan legt im Einzelnen fest, welches Haus wie gebaut werden darf, d. h. nicht auf jedem Bauplatz darf auch jedes Haus gebaut werden. Es ist also schon vor der Bauplatzsuche wichtig festzulegen, wie die Abmessungen des Hauses, die Geschosszahl, Dachform etc. sein sollen, um dann den dazu passenden Bauplatz zu suchen. Informieren Sie sich deshalb unbedingt bei der Gemeinde, in der Sie bauen wollen, auch über die Baubestimmungen und den Bebauungsplan.
In jedem Fall ist es besser, lieber etwas länger nach dem richtigen Grundstück zu suchen, als nach einem überstürzten Kauf den Bauplatz – möglicherweise sogar mit Verlust – wieder verkaufen zu müssen, weil das Haus nicht wie geplant gebaut werden darf.
Diese Fragen bieten eine gute Orientierung bei der Bauplatzsuche:
Altlasten können die Baukosten unplanmäßig erhöhen.
Fordern Sie vor dem Grundstückskauf ein Bodengutachten an, wenn Sie nicht ganz sicher sind, wie die Bodenbeschaffenheit ist. Hoher Grundwasserspiegel, felsiger Untergrund oder Altlasten können die Baukosten unplanmäßig erhöhen. Solche Bodengutachten erstellen in der Regel Geologen oder Erdbaulaboratien vor Ort.
Ein Bauhelfer stürzt vom Gerüst, ein Unwetter verursacht Schäden am Bau, der Bauherr fällt wegen eines Unfalls aus: Auf einer Baustelle kann vieles passieren. Als künftiger Bauherr sind Sie für die Sicherheit auf der Baustelle verantwortlich. Schließen Sie daher die notwendigen Versicherungen am besten schon vor Baubeginn ab.
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Gerne beraten Sie unsere Experten und finden mit Ihnen gemeinsam den passenden Versicherungsschutz.
Ansprechpartner finden
Schauen Sie sich die Grundstücke nicht nur am Wochenende an – ein realistisches Bild der Umgebung erhalten Sie erst, wenn Sie diese mehrfach, also auch an Werktagen, besichtigen.
So ist die Lärmbelästigung durch Straßenverkehr, Eisenbahn, Flugzeuge, Fabriklärm etc. am Wochenende deutlich geringer. Daneben kann auch die Belästigung durch Industrie-Emission die Wohnqualität deutlich verschlechtern. Mücken- und Insektenplagen im Sommer, zum Beispiel wegen in der Nähe gelegener Tümpel, können selbst das schönste Grundstück zum Albtraum werden lassen. Aber auch die Nähe ruhestörender Objekte wie beispielsweise Industriebetriebe, Diskotheken oder Sportplätze können die Wohnqualität beeinträchtigen.
Eine gute Infrastruktur trägt wesentlich zur Verbesserung der Wohnqualität bei. Die Infrastruktur umfasst die Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Kulturangebot.
Schauen Sie sich auch die Langfristplanung gemäß Bebauungsplan an: Sind beispielsweise in der Nähe des Grundstücks der Neubau oder die Verlegung von Straßen geplant? Dies könnte die Wohnqualität und den Wert des bebauten Grundstücks erheblich mindern. Auskunft über Planungen in dieser Richtung erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Fragen Sie Ihre zukünftigen Nachbarn!
Sprechen Sie auch mit Ihren zukünftigen Nachbarn über deren Erfahrungen. Sie sparen so eine Menge Zeit und müssen eigene Erfahrungen nicht erst teuer bezahlen.
Die Kosten für ein Baugrundstück sind von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich und hängen vor allem von seiner Lage und Beschaffenheit ab. Einen ersten Überblick geben die vom Statistischen Bundesamt ermittelten Durchschnittspreise je Quadratmeter für die einzelnen Bundesländer.
Laut Definition des Statistischen Bundesamts versteht man unter baureifem Land unbebaute Grundstücke mit einer Größe von mindestens 100 Quadratmetern, die in den Baugebieten der Gemeinden liegen und als Bauland vorgesehen sind. Im Jahr 2016 kostete beispielsweise ein Quadratmeter baureifes Land in Sachsen-Anhalt durchschnittlich 53,70 Euro. Am teuersten wird es für Bauherren im Land Hamburg mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 751,70 Euro.
Sie haben das passende Bauland gefunden und bald geht der Hausbau los. Haben Sie an die Risiken gedacht, die während der Bauzeit entstehen können? Informieren Sie sich rechtzeitig. Unsere Ansprechpartner stellen gerne mit Ihnen gemeinsam den passenden Versicherungsschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen zusammen.
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