Fragen und Antworten zur MietschutzPolice

Welchen Versicherungsschutz bietet die R+V-MietschutzPolice?

Die R+V-MietschutzPolice versichert den Vermieter gegen Schäden, die dadurch entstehen, dass der Mieter seiner Wohneinheit (Haus oder Wohnung) seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht erfüllt. Hierzu zählen die Zahlung des Mietzinses, des Nutzungsentgelts, der monatlichen Betriebskosten sowie die Leistung von Schadenersatz für eine erforderliche Renovierung und Sanierung.

Für welche Zielgruppe ist die R+V-MietschutzPolice bestimmt?

Zielgruppe der R+V MietschutzPolice sind Vermieter von in Deutschland gelegenen und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Wohneinheiten. Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter als Privatperson agiert oder ein gewerblicher Vermieter ist.
Die R+V-MietschutzPolice ist grundsätzlich auf Vermieter von bis zu 30 eigenen Wohneinheiten zugeschnitten. Besitzt der Vermieter mehrere Wohneinheiten, wählt er selbst, ob er alle oder nur einzelne davon absichern möchte. Die jeweiligen zu versichernden Wohneinheiten und die Mieter müssen R+V im Antrag angegeben werden. Bei Mieterwechsel werden die neuen Mieter ebenfalls R+V gemeldet. Dabei ist zu beachten, dass auch die neuen Mieter einer Bonitätsprüfung durch die R+V unterzogen werden müssen. Ansonsten besteht kein Versicherungsschutz.
Hinweis: Speziell für Vermieter mit mehr als 30 Wohneinheiten, aber auch für Wohnungsgesellschaften oder Hausverwaltungen, gibt es die R+V-MietschutzPolice für Großkunden.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit ein Antrag gestellt werden kann?
  • Das Mietverhältnis ist unbefristet, nicht gekündigt und ist kein Untermietverhältnis.
  • Der Mieter der versicherten Wohneinheit hat in den letzten 12 Monaten vor Antragstellung sämtliche Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllt. Dazu gehören insbesondere:
    • keine Zahlungsrückstände oder Stundungen von Mietzins,
    • keine Rückstände in der Zahlung der vereinbarten Mietkaution (auch bei Ratenzahlung),
      keine Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter,
    • keine zerstörten, beschädigten oder entwendeten Sachen/Gegenstände der Wohnung, die noch nicht ersetzt wurden.
  • Die Bonitätsprüfung des Mieters durch R+V hat zu einem positiven Ergebnis geführt.

Im Schadenfall müssen die Nachweise zur Zahlungserfahrung vorgelegt werden.

Hinweis: Jedes zu versichernde Mietverhältnis muss R+V mit Antrag bzw. bei Mieterwechsel per Antrag auf Einschluss in die Versicherung gemeldet werden.

Muss sich der Vermieter eine Mietkaution vom Mieter stellen lassen, damit er die Versicherung abschließen darf?

Nein, für den Abschluss der Versicherung ist es unerheblich, ob der Vermieter sich eine Mietkaution vom Mieter hat stellen lassen. Es bleibt ihm selbst überlassen, ob er auf diese ihm gesetzlich zustehende Mietsicherheit verzichtet. Unabhängig davon beträgt der Selbstbehalt immer drei Monatsmieten (netto).

Was ist eine Wohneinheit?

Eine Wohneinheit umfasst die zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten (Wohnung oder Haus), soweit diese Gegenstand eines Mietvertrags sind. Besitzt der Vermieter mehrere Wohneinheiten, die er absichern will, muss er uns sämtliche Wohneinheiten benennen. Diese werden jeweils im Antrag mit der entsprechenden Versicherungssumme eingeschlossen. Bei mehreren Wohneinheiten kann die dem Antrag beigefügte Excelliste zur Hilfe genommen werden.

Kann eine Wohnung oder ein Haus abgesichert werden, wenn sich darin auch ein Büroraum befindet?

Ja, eine Wohneinheit wird auch dann ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, wenn sich darin außer den Wohnräumen zusätzlich ein Büroraum befindet.

Worauf bezieht sich die Versicherungssumme?

Die Versicherungssumme bezieht sich auf eine versicherte Wohneinheit. Der Vermieter ist bis zu dieser Summe im Schadenfall abgesichert. Bei einem ersatzfähigen Schaden erfolgen Leistungen für alle Schadenpositionen bis zu dieser Summe.

Kann eine Versicherungssumme für mehrere Wohneinheiten vereinbart werden?

Nein, das ist nicht möglich. Der Versicherungsschutz muss für jede einzelne Wohneinheit separat vereinbart werden und kann nicht als "Gesamtlösung" für alle vermieteten Wohneinheiten genutzt werden.

Können individuelle Versicherungssummen vereinbart werden?

Das ist nicht möglich. Die R+V-MetschutzPolice wird ausschließlich mit den Versicherungssummen 5.000 EUR, 10.000 EUR, 15.000 EUR und 20.000 EUR angeboten.

Wann beginnt und wann endet der Versicherungsschutz?

Der Versicherungsschutz beginnt mit dem Ausstellungsdatum der Versicherungspolice, aber nicht vor Antragstellung oder Wohnungsübergabe an den Mieter. Bei verspäteter Zahlung des Erstbeitrags beginnt der Versicherungsschutz erst mit dem Tag des Zahlungseingangs bei R+V.

Der Versicherungsvertrag hat eine Laufzeit von drei Jahren und verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht spätestens drei Monate vor dem jeweiligen Ablauf gekündigt wird.

Der Versicherungsschutz endet:

  • mit dem Ende des Versicherungsvertrags,
  • mit dem Ende des Mietverhältnisses mit dem im Versicherungsvertrag genannten Mieter oder
  • bei Verkauf der Wohneinheit.
Endet mit Auflösung des Mietverhältnisses auch der Versicherungsvertrag?

Nein, der Versicherungsvertrag läuft weiter. Steht die Wohneinheit danach länger als drei Monate leer, kann der Vertrag gekündigt werden. Gibt es einen Nachmieter, stellt der Vermieter bei R+V einen Änderungsantrag um erneut Versicherungsschutz zu erhalten.

Wann kann die R+V-MietschutzPolice vor Vertragsablauf gekündigt werden?

Für folgende Fälle gibt es ein Sonderkündigungsrecht:
Der Versicherungsvertrag kann ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden, wenn das versicherte Interesse für alle versicherten Wohneinheiten weggefallen ist.

  • bei Leerstand aller Wohnungen von mehr als drei Monaten (Beitragsrückerstattung ab dem ersten Tag des Leerstands),
  • bei Eigennutzung der Wohneinheiten sowie
  • bei Verkauf aller Wohneinheiten
  • im Schadenfall

Bei vorzeitiger Vertragsbeendigung wird der Beitrag zeitanteilig erstattet.

Bei Wegfall des versicherten Interesses bei nur einer von mehreren versicherten Wohneinheiten bleibt der Versicherungsschutz der anderen Wohneinheiten weiterhin bestehen.

Kann der Beitrag auch in Raten bezahlt werden?

Ja, der Beitrag kann auch in unterjährigen Raten ohne Ratenzahlungszuschlag gezahlt werden. Die Mindestrate beträgt 25 EUR.

Sind die Beiträge zur R+V-MietschutzPolice steuerlich absetzbar?

Ja, die Beiträge können in der Steuererklärung in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) im Zusammenhang mit den Ausgaben für das vermietete Wohnobjekte angegeben werden. Für eine weitergehende Beratung sollte sich der Vermieter an seinen Steuerberater wenden.

Können die Beiträge zur R+V-MietschutzPolice auf die Mieter umlegt werden?

Nein, die Beiträge zur R+V-MietschutzPolice sind nicht umlagefähig.

Kann der Versicherungsschutz auch für Mieter beantragt werden, die zurzeit arbeitslos sind?

Ja, das ist möglich, sofern die Voraussetzungen für den Versicherungsschutz erfüllt sind (siehe Voraussetzungen für den Abschluss der R+V-MietschutzPolice und den Versicherungsschutz).

Geht der Versicherungsschutz bei einem Mieterwechsel automatisch auf den Nachmieter über?

Nein, der Mieterwechsel muss R+V mit einem Änderungsantrag gemeldet werden. Dabei ist zu beachten, dass die Voraussetzungen für den Versicherungsschutz erfüllt sind. Insbesondere muss die Bonitätsprüfung des Mieters durch R+V ein positives Ergebnis ergeben.

Besteht auch Versicherungsschutz, wenn der Vermieter die verspätete Zahlung der Miete duldet?

In diesem Fall besteht nur Versicherungsschutz, wenn ein abweichender Zahlungstermin in dem zugrundeliegenden Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wurde. Im Mietvertrag sollte zusätzlich der Zeitrahmen, bis wann die Miete spätestens bezahlt sein muss, genannt sein.

Was ist im Schadenfall zu tun?

Der Schaden sollte sofort nach Eintritt des Versicherungsfalls R+V gemeldet werden, bspw. wenn der Mieter trotz schriftlicher Aufforderung seine Mietrückstände oder Schadenersatzverpflichtungen nicht begleicht. Hierzu wendet sich der Vermieter an seinen Versicherungsbetreuer, der ihm eine Schadenmeldung zukommen lässt.

Die Schadenmeldung sendet der Versicherungsnehmer direkt an R+V. Die Anschrift ist dem Schadenvordruck zu entnehmen.

Zusätzlich hat der Vermieter R+V auf Anforderung zum Nachweis des Entschädigungsanspruchs geeignete Unterlagen zu überlassen, die den entstandenen Schaden belegen.

Das sind:

  • der Mietvertrag,
  • das Übergabeprotokoll bei Bezug der Wohneinheit,
  • Aufstellung der von dem Vermieter eingebrachten Gegenstände bzw.
  • Empfangsbestätigung für nachträglich eingebrachte Gegenstände,
  • ggf. Übergabeprotokoll nach Beendigung des Mietvertrags,
  • ggf. Bildaufnahmen, die den Schaden dokumentieren,
  • Rechnungen und Belege, die den Schaden beziffern,
  • Kopie der Kündigung des Mietverhältnisses.

Nach Prüfung der Unterlagen setzt sich R+V zunächst mit dem Mieter mit der Bitte um Stellungnahme in Verbindung. Wird seitens des Mieters die Forderung nicht plausibel bestritten oder werden keine berechtigten Einreden oder Einwendungen vorgebracht, wird der Schaden reguliert. Auch wenn der Mieter nicht auf das Anschreiben reagiert, wird die Regulierung des Schadens vorgenommen.

Zahlt R+V auch, wenn die Forderung auf Schadenersatzleistungen vom Mieter bestritten wird?

Kann der Mieter plausibel darlegen, dass die Forderung des Vermieters ganz oder teilweise nicht berechtigt sein könnte, erhält der Vermieter bis zur endgültigen Klärung seines Anspruchs eine Vorauszahlung auf die mögliche Entschädigungsleistung. R+V leistet bis zur endgültigen Klärung des Anspruchs (durch den Versicherungsnehmer) unter Rückzahlungs-Vorbehalt eine Abschlagzahlung von 50 %. Die Selbstbeteiligung wird mit ebenfalls 50 % in Abzug gebracht.

Voraussetzung: Der Versicherungsnehmer hat seine Ansprüche bereits vor Gericht geltend gemacht.

    • Weist der Versicherungsnehmer die gerichtliche Feststellung der geltend gemachten Ansprüche nach, zahlt R+V weitere Versicherungsleistungen nach Abzug der hälftigen Selbstbeteiligung aus.
    • Kann der Versicherungsnehmer den geltend gemachten Anspruch nicht nachweisen, hat er R+V die erhaltenen Beträge zurück zu zahlen.

    Darüber hinaus kann sich der Vermieter telefonisch anwaltlich beraten lassen. Hierzu meldet sich der Vermieter über das Vermietertelefon 0800 533-1182.

    Übernimmt R+V die Rechtsverfolgungskosten zur Klärung des Anspruchs gegenüber dem Mieter, wenn dieser die Forderung bestreitet?

    Der Leistungsanspruch aus der R+V-MietschutzPolice besteht nur, wenn auch der Anspruch des Vermieters gegenüber dem Mieter besteht. Der Vermieter hat für die Durchsetzung seiner Ansprüche selbst zu sorgen und trägt daher auch etwaige Rechtsverfolgungskosten, dies gilt auch für die Rechtsverfolgungskosten im Zusammenhang mit einer Räumungsklage. Hier liegt der Unterschied zu einer Rechtsschutz-Versicherung, die diese Kosten übernimmt. R+V trägt allerdings nach Leistung im Schadenfall die Regresskosten und das Regressrisiko, wenn der Mieter zahlungsunfähig ist.

    Jedoch hat der Vermieter die Möglichkeit sich über das Vermietertelefon (0800 533-1182) telefonisch anwaltlich beraten zu lassen.

    Hat der versicherte Vermieter eine Selbstbeteiligung zu tragen?

    Ja, von der ersatzfähigen Schadensumme pro Wohneinheit hat der Vermieter je nach Vereinbarung entweder eine Selbstbeteiligung von drei Monatsmieten oder zwei Monatsmieten ohne Betriebskosten zu tragen. Hat sich der Vermieter eine Mietkaution in Höhe der Selbstbeteiligung stellen lassen, trägt er unter Umständen keinen Eigenanteil am Schaden.

    Ist eine Entschädigung für einen Sachschaden von einem Mietausfall abhängig?

    Auch wenn lediglich ein Sachschaden entstanden ist, zahlt R+V eine Entschädigung.

    Nimmt R+V den Mieter in Regress?

    Im Leistungsfall geht der bestehende Anspruch auf Mietzins oder Schadenersatz gegen den Mieter auf R+V über. Anschließend nimmt R+V den Mieter in Regress.

    Welche Summe fordert R+V im Regress vom Mieter zurück?

    R+V fordert den Betrag zurück, den sie als Entschädigung ausgezahlt hat. Die vom Vermieter zu tragende Selbstbeteiligung wird von R+V nicht regressiert.

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